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中山“限价令”默认延期楼市观望情绪浓郁

贡献者:licai004类别:买房置业
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知识摘要:中山“限价令”默认延期楼市观望情绪浓郁:[]由于“限价令”延续,中山楼市的观望情绪更为浓重,中山开发商纷纷推出大手笔的促销。现在中山流行的是“买房送金条”、“买别墅送洋房”等吸引眼球的“豪”促销。在施行52天后“自动到期”的广东中山“限价令”并未失效。
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86722官网资料-中山“限价令”默认延期楼市观望情绪浓郁

[]由于“限价令”延续,中山楼市的观望情绪更为浓重,中山开发商纷纷推出大手笔的促销。现在中山流行的是“买房送金条”、“买别墅送洋房”等吸引眼球的“豪”促销。

在施行52天后“自动到期”的广东中山“限价令”并未失效。中国证券报记者发现,中山“限价令”到期后超出限价范围的楼盘依然不能实行网签,截至目前中山市房地产信息发布网并未出现单价高于5800元/平方米的新售楼盘项目。中山市房地产交易中心工作人员对中国证券报记者确认,“限价令”至今依然执行。

限价令默认延期

中山的“限价令”颁布于2011年11月10日,规定至2011年12月31日,中山单套住房均价超过每平方米5800元的一律暂缓网签和备案。中山市住建局局长陆德在2011年12月底表示,中山楼市调控的压力并不大,“限购令”到期后会自动结束。即使中山2012年继续出台“限价令”,其调控的目标也将上调。

5800元/平方米的房价在中山属于中等水平,售价高于这一水平的楼盘在中山并不鲜见,这些楼盘在“限价令”生效期间对购房者承诺,可以先交纳定金,售房合同在“限价令”到期后签订。在中国证券报记者2012年1月2日赴中山采访时,一些楼盘销售人员表示,“限价令”已经到期,可以签订购房合同。

但事情并没有售楼员们想像得那么乐观。虽然已经过了“限价令”的原定期限,但到目前为止中山的“限价令”仍在执行,每平方米超过5800元的楼盘依然不能签订可以网络备案的购房合同。

由于没有高价楼盘签约,从统计数据上看,中山的房价出现大幅下跌。中山市国土资源局公布的2011年12月房地产交易数据显示,一手住宅均价4934元/平方米,回到2009年年底水平,全年均价5936元/平方米,同比涨12.6%,完成年度调控目标。事实上,中山房价的真实水平并不能够从中体现,大量超出限价水平的楼盘仍有成交,只不过没有网签备案。如果从2012年1月取消“限价令”,之前累积的销售合同集中签订,那么1月的房价统计数据必定出现报复性反弹。

高端楼盘“减价”签约

中山市区并不缺少每平方米售价上万元的高端楼盘,这些楼盘的销售受到“限价令”的严重影响。位于兴文路的某楼盘是中山代表性的高端项目,该地块曾经是2009年的中山总价地王。中国证券报记者致电该楼盘售楼处,销售人员表示,由于“限价令”还在延续,如果业主一定要签订售房合同,也只能按照每平方米5800元的价格进行网签备案。“超出的价格要纳入首付款。”销售人员介绍。当记者问到金额如何填写时,这名销售人员语焉不详。

资料显示,该楼盘的楼面地价接近每平方米3000元,该项目附带精装修,加上建筑安装成本,可能每平方米的成本价都超过5800元。中山市房地产交易中心的工作人员表示,虽然不能对不按实际金额进行签约的交易行为进行及时监管,但是这种行为有可能会损害购房者的利益。

由于“限价令”延续,中山楼市的观望情绪更为浓重,中山开发商纷纷推出大手笔的促销。现在中山流行的是“买房送金条”、“买别墅送洋房”等吸引眼球的“豪”促销。然而,即使这样的促销也并不能引起购房者的足够兴趣。(中国证券报)
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