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购房者欲哭无泪看房地产业十大绝密“”

贡献者:licai004类别:买房置业
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知识摘要:购房者欲哭无泪看房地产业十大绝密“潜规则”:楼市政策组合拳综合调控楼市之后,在各种生活物品价格不断涨价之时,普通民众只能感慨,什么都涨就是工资不见涨,调控调控,房价为何越调越高难以控制呢?原因在于在这里面有一些?搜房网为你揭开房地产行业的十大绝密。
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86722官网资料-购房者欲哭无泪看房地产业十大绝密“”

楼市政策组合拳综合调控楼市之后,在各种生活物品价格不断涨价之时,普通民众只能感慨,什么都涨就是工资不见涨,调控调控,房价为何越调越高难以控制呢?原因在于在这里面有一些?搜房网为你揭开房地产行业的十大绝密“”。

绝密一

现在你们知道炒房团怎么炒了吧?

绝大多数人都以为是开盘之后温州人和山西人以市场价买进。那你就错了,炒房团深知开发商的软肋——缺钱!巨额资金的介入,会让开发商眼前一亮,头晕目眩。

因为,说实在话,几亿、十几亿从银行得到贷款,远不是想象的那么容易。炒房团,就是有钱人组成团,给房地产开发商提供巨额资金。

目的一:帮助房地产商,使其光环维持和光大。房地产行业,时刻在风口狼尖上,不进则退,不活则死。

目的二:使城市房屋(包括商、住)价格狂飙,彻底激活消费者买涨不买跌的心理。

目的三:盘活房地产开发商的资金链,使其银行巨额贷款的困难逐步消化,分解给刚性购房群体和中产阶层(绝大部分都是银行按揭).

实际上,投资性购房者可以说是象狗一样地在吃人家丢的骨头。

显而易见,房地产的泡沫是由:1、愚民的政府政策;2、贪婪的商业银行;3、无德的富人阶层;4、无辜的中华文明(安家立业是成年标志)这四个条件促成的。

绝密二

房子究竟值多少钱?

你说它值多少钱它就值多少钱!既然买房子对所有人来说都是投资,那么它的价格与成本之间小幅度或大幅度的波动,都应该认为是正常的。

没有涨和跌反而是不正常的,涨的越快,应该跌的越猛。

公众期盼的是:1、富人应该有社会公德,不应该为高房价推波助澜;2、国家政策应该明确,你鼓动高房价就是与缩小贫富差距相悖;3、商业银行应该为关乎民族命运的科教文卫和制造业发展提供服务,为热衷于虚拟经济的降降温。

绝密三

房地产行业的:

官商勾结成大事。不与官(至少是涉及的所有主管部门一把手)勾结寸步难行。想勾结出感情,不动大手笔免谈。

噱头必不可少。要么是海外投资的旗号(其实是老虎皮),要么是浙闽大亨的来头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力,宣传册子、广告语越霸气越能打动中国人。

绝密四

说说散户炒房。

1、100万资金首付30%,按揭3套100万的期房,总价300万,支出90万。

2、两年后交房,当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时,你已经累计支出130.5万元。

3、此时,房价已经过两年的共20%的上涨,市场上你的3套房总价已达360万。通过你在房屋中介公司挂牌销售,你可能有幸按360万全部脱手,获利29.5万。

4、实际获利与银行存款相比,100万元银行2年期存款利息可达12万元(大额存款是高利息),你实际比银行存款利息多得17.5万元。

5、如果中介在1年内才把你的3套房出手,你实际获利比存款利息还要少3.5万元(多还一年房贷15万元).

6、若恰逢国家房地产政策调控,或者你贪婪地捂到5年后出手,你自己计算吧。
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