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楼市改善型刚需尴尬处境下痛并观望着

贡献者:licai004类别:买房置业
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知识摘要:楼市改善型刚需尴尬处境下痛并观望着:如果要说此番轰轰烈烈的楼市调控下“最受伤”的群体,恐怕要数那些改善型的刚性需求者了。买房无非这几种目的:刚需的、改善的、投资的,对于投资的来说,今年基调很明确:基本over(结束)。
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86722官网资料-楼市改善型刚需尴尬处境下痛并观望着

如果要说此番轰轰烈烈的楼市调控下“最受伤”的群体,恐怕要数那些改善型的刚性需求者了。买房无非这几种目的:刚需的、改善的、投资的,对于投资的来说,今年基调很明确:基本over(结束)。对于刚需的来说,今年基调也很明确:优惠多多,只买一套,何惧涨跌。只有夹在中间的改善的,“两间余一卒,荷戟独彷徨”,改善吧,利率太高,首付太猛,怕“房奴”到底。不改善吧,住房确实太小,房价确实心动。改还是不改,“改刚”们真是“心有千千结”,心理的纠结“才下眉头,却上心头”。买与不买,换与不换,反复权衡,经常变卦,哪个专家说的都不敢信,处于政策“误伤”的尴尬处境下进退两难。

在“史上最严厉”的楼市调控政策层层紧逼的步伐下,“认房又认贷”、“二套房首付6成”、“利率1.1倍以上”、“限购”、“限贷”等等政策一个接一个地扔向改善型刚需们,刺激着他们的敏感的神经。与投资客相比,他们对于资金上的承压力敏感度更强一些,而相对比首套购房者房弱一些。但“首付6成、利率上浮”无疑使得他们入手购房的门槛再度提高(之前是首付5成),对楼市望而却步。

起初,政策上还算“扶持”的,指出保障正常的自主性的购房需求;虽然,一直要求坚持楼市调控政策不放松,但业内人士已经预计,目前已经是调控政策筑底的过程了,并且在此大基调下,国家已经开始审视之前的过于严厉政策,选择微调政策“纠偏”,因此最近几次稳政策的吹风会上,保护首套房自主性需求频频显现,而对改善型需求已经只字不提。“改刚们”于是还将在尴尬境地中煎熬。毕竟,在中国城市化进程依然还处于向上发展的时期,“改刚们”跟投资需求的界限眼下是相对模糊不清的,以行政手段来人为地强制这个市场中的投资行为,必然也就会误伤到相当一部分改善性需求群体。

但,必须承认,改善性需求是楼市市场经济营运中一大主流需求,若长期抑制此类需求,市场必不能良好运转。虽然,龙年开年,部分地区或迫于当地自身财税压力等等因素开始给楼市松绑,如前几日夭折的“芜湖新政”,这对当地的改善性需求来说当然是好事儿,事实上总体也还算合理,并无特别偏离调控轨道之处。然而,坏就坏在经过媒体炒作之后,老百姓感觉到芜湖这样明文松绑楼市俨似与“不放松调控”的基本面唱反调,其他城市相继跟进救市,消费者预期改变,房价止跌等等负面效应将会接踵而来,这无疑是驳了继续取得“调控成果”的面儿,因了“限购”的行政干预政策而好容易才取得的那一点点“房价下跌”的悲观态势将极有可能改观,这无疑是所不允的。于是乎,芜湖新政小命儿休矣,而改善性刚需们心里燃起的那点蠢蠢欲动也被立刻无情浇灭。
 
于是改善性刚需们还得继续“痛并观望”,但希望似乎也并不遥远了,眼下虽然房地产调控尚未到明显放松的时间窗口期,但由于房地产的“过度治疗”而可能或已经引起的经济下滑正在受到重视,年初指出,宏观经济政策的预调、微调从一季度就要开始。业内人士预计,本届政府的最后一年里,房价合理回归已成政策核心目标,不会动摇。但对于地方救市的容忍度,或明紧暗松,或到下半年局部松动。到那时,或将是改善性刚需们翘首以盼的春天来临。

(丛力 撰稿)
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