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房地产信托兑付内忧外困今年到期兑付超过2000亿

贡献者:licai004类别:买房置业
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知识摘要:房地产信托兑付内忧外困今年到期兑付超过2000亿:一方面是房地产销售业绩断崖式的下滑;另一方面是到期信托债务的阶梯式猛涨,上千亿级别的房地产信托能否及时兑付,已经成为今年投资界关注的一个焦点。
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86722官网资料-房地产信托兑付内忧外困今年到期兑付超过2000亿

一方面是房地产销售业绩断崖式的下滑;另一方面是到期信托债务的阶梯式猛涨,上千亿级别的房地产信托能否及时兑付,已经成为今年投资界关注的一个焦点。
  
中金公司近期的一份报告披露,今年房地产信托到期的规模约2234亿元;而在未来三年,将有高达7000亿房地产信托到期兑现,并预计,今年约10%—15%的信托项目可能会出现违约风险。
  
超过2000亿的房地产信托还是引起了监管部门的高度关注,并从多方入手进行风险的摸排和堵漏。
  
记者了解到,监管部门近期已就信托资金兑付问题,要求各信托公司密切关注房地产信托执行和兑付情况,做到“提前预防、及时清盘”。
三年7000亿要兑付
  
2月10日,由天津信托发行的一款房地产信托提前三个月完成了清算。
  
据了解,这款投向房地产的名为“正元投资·信达地产集合资金信托计划”的信托,原本在今年5月才到期,但在信托公司的要求下,该信托实际终止的清算比合约期提早了3个月。
  
“我们的确提前3个月结算,但收益率仍按照合同约定向投资人支付。至于提前结算的原因,我们现在不方便向您透露。”天津信托相关人士2月16日告诉记者。
  
记者了解到,天津信托提前清算房地产信托并非个案。据普益财富统计,今年已经有3只房地产信托提前清盘,另外两家提前要求清盘的信托公司是华宝信托、中诚信托。
  
普益财富分析师赵杨告诉记者,现在房地产信托兑付的问题,已经成为信托界关注的一个焦点。从今年开始到未来三年,都将有巨额的房地产信托面临到期兑付。
  
“预计今年将会有超过2000亿的房地产信托面临到期能否及时兑付的问题。”中国企业海外发展中心主任孙飞表示,3月份只是一波小高潮,8-10月才将迎来今年房地产信托兑付真正的最高峰。
  
中金公司近期发布的一份报告佐证了孙飞的分析。中金预计今年全国到期的房地产信托规模为2234亿元,总还款额约2500亿元。
  
但今年仍不是信托界所要面临的最大考验。
  
2013年到期的房地产信托规模将达2816亿元,总还款额达3100亿元;而在今后三年,总共将有约7000亿元的房地产信托到期面临集中兑现。
  
中金公司在报告中还指出,预计10%—15%的信托项目可能在今年出现违约风险,需要信托公司自有资金介入或通过资产管理公司收购。
信托同业存款被叫停
  
今年超2000亿,和未来三年7000亿陆续到期的房地产信托,令监管部门备感压力。记者在采访中了解到,今年监管部门已经从多个方面入手,开始排查信托中潜在的风险。
  
“重点是关注今年房地产信托兑付问题。”赵杨告诉记者,部分地区银监部门已经开始对所处辖区的信托展开排查,一些地区的银监局还要求信托公司进行压力测试,并对房地产信托进行压力测试。
  
一家信托公司的经理向记者透露,一些地方的银监会除了要求信托公司上报主营业务的收入,还要求信托公司对其所做的地产信托进行梳理,各信托公司对可能存在的风险进行提前预警。
  
“对信托公司进行压力测试的重要内容是,当房价下跌一定幅度时,信托产品的抵押物价格变动情况、地产公司利润变化以及偿债能力;此外,一些地区的银监会还要求信托公司在房地产市场变化的环境下,能否实现盈利平衡做出相应**。”上述信托公司人士说。

除了在各地进行信托的系统排查,监管部门近期还对信托保担和信托同业贷款两个方面进行堵漏。
  
就房地产信托担保可能出现的风险,银监会对资产担保公司和资产管理公司特别出台了最新的规定。1月,银监会向信达、长城、华融、东方四家资产管理公司发文,要求禁止资产公司未经许可通过提供信托增信、不良资产远期收购等方式为信托提供担保。
  
此外,为防止银行借道信托向开发商发放借款,继叫停了票据信托之后,近日监管部门又以窗口指导的形式,叫停了信托公司发行同业存款的短期理财产品。 (华夏时报)
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