分享理财新概念,开启财富之门!  86722会员中心 会员登录   加入收藏 收藏本站   86722理财网_手机版首页 手机版   86722理财网_繁体版首页 繁體版  
»网友留言

房地产现“拐点”取决于三大因素

贡献者:licai004类别:买房置业
受欢迎度:10点击数: 累积有1630人浏览
标签:
知识摘要:房地产现“拐点”取决于三大因素:中国房地产业拐点的出现,必须有两大标志:一是房地产业洗牌;二是房地产业从暴利行业中出局。据经济参考报2月29日报道,目前,媒体都在纷纷报道房价出现的下跌。于是,房地产业的“拐点论”也随之出现。
分享到:
»点此完善

86722官网资料-房地产现“拐点”取决于三大因素

中国房地产业拐点的出现,必须有两大标志:一是房地产业洗牌;二是房地产业从暴利行业中出局。

据经济参考报2月29日报道,目前,媒体都在纷纷报道房价出现的下跌。于是,房地产业的“拐点论”也随之出现。

近日,国家统计局发布的2012年1月房价数据显示,全国70个纳入统计范围的大中城市新建商品房价格环比全面停涨,价格下降的城市达到48个,持平的则有22个,40个出台商品房限购政策的城市房价平均下跌0.17%,没有一个城市出现环比上涨。同时,二手房平均价格指数同比也首次出现了下降。

如果这些数据是真实的话,那么,1月份全国70个城市房价,只是由过去的“涨停”变成了“停涨”。那么,未来这些城市的房价是继续下跌?还是转为有涨有跌?或是报复性反弹?楼市的“拐点”何在?

从房地产市场来看,拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)的转折性发展趋势变化,而不仅仅是楼盘价格停涨。

中国房地产业拐点的出现,必须有两大标志:一是房地产业洗牌;二是房地产业从暴利行业中出局。

在中国目前的国情下,如果依然按照完全市场化的思路让房地产业自由发展下去,“拐点”难以出现,崩盘却是必然。因为在市场经济中,任何一个行业离不开需求与供给的矛盾关系,而且这种矛盾关系的紧张程度是由稀缺性的程度来决定,稀缺性越高,供需矛盾就越尖锐。当房地产业发展成为一个市场的时候也不例外。并且,土地的稀缺导致房屋产品的稀缺性在未来五十年内无法改变,尤其是快速发展的城市化提出了更多的住房需求。未来二十年内中国将有三亿左右农民进入城镇;到2020年,我国城市化水平可能达到60%左右。所以,快速发展的城市化,产生了大量住房(不等同购房)的需求,这种需求是刚性的,不会因为价格高低而受影响。为了满足这种需求,自住与投资满足他人居住的购房需求将持续增长。如果完全按照市场化的变量分析,目前的房价涨停只是一种假象,不仅没有出现“拐点”,而且还蕴藏着强大的反弹力量。

未来房地产业“拐点”的出现,必要因素很多,但决定性因素只有三个:一个是保障房或低价房的大量供应,挤压商品房市场。另一个是维持现行的房贷政策不变,让其资金链条陷入危机状态,促使房地产业洗牌,促使房地产业从规模中获利,而不是从高房价中获利。再一个是不仅要持续限购政策,而且还应出台限价政策,这不仅是遏制投机炒作行为的需要,也是我国国情所决定的,这三大因素一个也不能少,一个也不能弱化。否则,房价必然会出现报复性反弹,前期调控成果将化为乌有,甚至会造成更为严重的后果。这就意味着目前的房地产调控政策不仅不能变,而且还要继续强化。

我们期待着房地产业拐点的出现,从而真正实现居者有其屋的理想。
8 67 22理财网

上一页:  标普称中国房价明年或降一成
下一页:  房产投资其实就这些技巧
下一页:  弱市买房五大陷阱不得不防
»手机用户请进入本文手机版(弱市买房五大陷阱不得不防)

申明:本资料由86722会员提供,转载请注明出处,资料来源:http://www.86722.com/licai/i8231/.
86722理财网 全体同仁 感谢您的支持! 祝您快乐过好每一天!

»如果您觉得'房地产现“拐点”取决于三大因素'相关资料不全,请点此协作更新!
复制本页网址,与您QQ/MSN上的好友分享,就是您对86722最大的支持!
踩踩此知识0
力挺此知识0

(提示:顶到86722首页,分享给更多网友;相约86722,分享精彩理财知识,携手共赢!)  
现在有0人对'房地产现“拐点”取决于三大因素'发表评论 »查看全部评论
您的姓名: * 可选项,留空即为匿名发表
评论内容:
剩余字数:  * 按 Ctrl + Enter 直接发送.
           
86722温馨提示:该理财资料由原作者自行发布,请大家自辩真伪;评论只需提交一次,请耐心等候审核,方可显示.
2017年,与百万财友携手打造全球最具影响力理财网站!
86722-丰富、实用理财知识的大本营!我们深信:每个人都是一块会发光的金子。
合 作 伙 伴