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房产专家微博称我国房价顶多再撑半年就破灭

贡献者:admin类别:买房置业
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标签:房地产 
知识摘要:房产专家微博称我国房价顶多再撑半年就破灭:财经评论员牛刀一直对中国楼市的发展有自己独到的见解。昨日其再次在微博上放言,预测中国房价泡沫顶多再撑半年后就破灭:“立贴为证,今年9月不算,中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后,房价泡沫破灭,中国经济开始转型。
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86722官网资料-房产专家微博称我国房价顶多再撑半年就破灭

房产专家微博称我国房价顶再撑半年就破灭
来源:厦门房地产联合网

  财经评论员牛刀一直对中国楼市的发展有自己独到的见解。昨日其再次在微博上放言,预测中国房价泡沫顶多再撑半年后就破灭:“立贴为证,今年9月不算,中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后,房价泡沫破灭,中国经济开始转型。”

  牛刀此言一出立刻在网上一石激起千层浪,引起众多网友的反响。部分网友高举大旗表示力挺牛刀,网友“peter_tll”表示力挺牛刀的此观点:“支持老师的判断,期待中国经济泡沫的破灭,早破早重生。”但是也有部分网友对牛刀的观点不买账,网友“九万方月”直接呛声牛刀,认为他是在忽悠大众:“牛哥,咱不忽悠好不好,房价的泡沫半年后破不了。”

  以下是部分网友观点:

  DIVEYAK:牛哥说的是对的,不限购的话,今年房价就崩了。

  MILD设计:个人感觉,中国的房地产市场还能坚持10年左右,这是人口出生率来决定的,现在的需求是刚需为主,再过10年刚需减少,这是自然规律,根本不需要调节!

  冰清北飞雁:牛老师,这次您肯定说对了,支持。

  美女说历史:房价在未来十年内仍然坚挺,泡沫是浮云。

  牛刀大胆放言:中国房价是一场即将被戳穿的骗局

  财经评论员牛刀对于中国房价的走势一直有自己独到的见解。日前其再次放言,认为中国房价是一场即将被戳穿的骗局。以下内容摘自其博客原文。

  问:记得你说跨国公司撤出中国,会推高库存,三年都消化不完?,这是什么概念?

  答:当年日本房价泡沫破灭后,消化库存花了5年时间。中国和日本一样,在泡沫经济时期,市场总是盲目乐观,不断扩大产能,拼命生产,国家宏观经济决策部门也在有意无意的鼓励企业扩张,而经济衰退一出现,原来的市场瞬间不见。

  比方说汽车,2011年国内汽车一举突破1850万辆的销售,于是,各省拼命上汽车项目,从现在立项的情况看,2015年中国汽车产能突破3250万辆。他们的理由是,中国有14亿人口居全球之首、领土面积世界第四、经济总量位居世界老二,况且是经济发展的腾飞期,国民经济发展需要汽车、当官和为民的都需要汽车,在原汽车与世界人均保有量对比还是较少的情况下(中国每千人拥有的汽车在60辆左右,而美国在800辆左右,不要说达到美国一半的水平,就是千人保有量再翻一番达到100辆以上,这在全球范围内仍是很低的数字),汽车工业还有很大的发展空间,这也是各地大力发展汽车的原因与动力所在。这些理由,都是泡沫经济的显著特征,人们的乐观情绪占市场的主导。经济大衰退一来,这些理由其实都不存在。

  关于人口,14亿本身是一个伪数据,首先,2015年中国人口老龄化开始,无事可干的老年人会突破4亿人,以农村的老年人居多,这些人连病都看不起,更惶论买车。关于领土,我们的面积很大,但是,具有地理常识就应该知道,中国的山林、水面、戈壁滩、大草原占去73%,这和美国根本就不能比,美国可年产粮食40万亿吨,中国最大只能生产粮食16万亿吨,何况,这两年飞速发展房地产、高铁和高速公路,加上所谓的城市化大跃进,可耕地面积减少了四分之一,粮食产量同样减少四分之一,全依赖进口才能弥补粮食供应的不足。3250万辆。他们的理由是,中国有14也就是说,我们的公路里程无法和美国相比。我们的人均GDP100年也赶不上美国,所谓GDP的水分至少25%,根本就不是什么第二经济大国。

  现在的汽车销量已经在直线下滑,中国经济已经进入大萧条的周期,根本逆转不了。预期中国2015年的汽车销量不会超过1000万辆,多余的产能卖给谁?跨国企业正在撤出中国,目前的库存数据没有出来,过剩的产能和积压的库存将会拖死这些企业。这仅仅只是说说汽车,其他的产能亦如此。房地产根本就不用说,全国县级以上城市住宅的空置至少1.6亿套,再来五亿人都可以居住,你到哪里去找5亿人?

  问:除了过剩的产能,还有哪些因素导致大萧条?

  答:一个是人口因素。从2012年开始,25岁至34岁的婚龄人口急剧减少50%,两个原因,一个是因为计划生育的原因,导致减少30%,二个是这个年龄的20%都在和正在出国,没人会把小孩留在中国,这是一个奇特的现象。这两个原因,导致最有消费力的群体瞬间不见。买车买房的人都没有了。

  二个是全社会购买力极度萎缩。从人均GDP就可以看出,中国是个典型的两极分化的国家,当富人纷纷移民时,要减少一部分消费;其他的人生活成本那么高,社会保障极其薄弱,人们对未来的预期普遍悲观,对这个国家没有信心,有多少人敢透支消费?没有一点现金,到时出现什么意外,完全没有能力应对。

  三个是政府债务和私人债务为全球最高水平。这都是房价泡沫导致的恶果,会一个一个让全社会艰难的吞咽。很多年轻的家庭,房贷支出占家庭收入的80%,而健康的经济体房贷只占家庭收入的30%左右。当经济高速增长不再时,这些家庭肯定守不住房产。这些家庭一旦增多,全社会出现系统性崩溃。任何一个搞房价泡沫的经济体,最后都要品尝经济大萧条的滋味。等着吧,中国。

  四是货币巨幅贬值大多数人财富大幅缩水。表面上看房价上涨了,个人财富增值了,其实是狗屁,房价上涨就是货币贬值,明明是一个巨大的泡沫吞噬了城市居民的财富,看上去却增加了。玩这种骗局的以前在华尔街,现在在北京。一伙玩泡沫的高手,最后一定会受到处罚。因为任何骗局,最后被会被戳穿。

  问:关于房价,还能说点什么?

  答:没什么说的,我坚信中国房价会发生一次断崖式下跌,就在这段时间。泡沫一定会破,你看看这个数据就会很清楚。 合理的房价与家庭年收入之比,世界银行的标准是5:1,联合国制定的标准是3:1,现实中,美国是3:1,日本是4:1,发达国家最高的是悉尼 8.5:1,纽约7.9:1,伦敦6.9:1,首尔7.7:1,东京7.9:1,新加坡5:1,而中国20~30:1,北京上海杭州等地甚至达到 40:1. 什么是房价?这才是房价。(厦门房地产联合网)

  牛刀:拍房子将成为2013年刚需的口头禅

  今年财经界有本畅销书,比我的书都好卖,书名就叫:《跑路》。今年跳楼和跑路很多是因为房地产债务,跳的跳,跑的跑,成为一道社会风景。那么,2013年,中国很多城市将会出来一个新名词:拍房子。

  闲暇时跑了一趟杭州。杭州一位法官告诉我,今年债务案件是最多的一年,让法院喜出望外,平常年份一般每年经法院判决后拍卖的住宅只有几百套,最多的时候是2008年次贷危机爆发时突破1000套,这大约创造了杭州法院系统拍买住宅最高峰。而2012年上半年经过法院判决的有5600套,趋势正在增加,预期全年可达1.4万套至1.5万套。

 这位法官说,“哪里需要开征房产税,只要央行货币不再大量发行,杭州空置住宅可全部逼出来,十年不用造房子,只要法院拍卖出去的房子就可以满足杭州住宅的供给。从法院系统来看,这种异常的现象,其他城市应该和杭州一样,不同程度的都存在。所以,牛刀老师不用去呐喊住宅空置率的问题。”

  我一听,喜出望外,中国正是一个具有社会主义特色的国家,尽然用这种方法逼出空置住宅,尽管很残酷,倒也是一件好事。因为法院拍卖住宅,只按照市场估价的60%,等于房价下降了40%至50%;有的朝向不好的或者楼层很差的实在拍不出去的,最后会按照市场估价的20%都会拍出去。市场估价,理论上要比新盘价格低得多,因为会考虑折旧。中国660个城市,现在拥有空置住宅早已超过1.6亿套可新增5亿人居住,在经济不好的时候根本不存在住房需求,预期每年需求不会超过500万套足以供应32年,多少人要住的房子也早已造好,不存在40%至市场供应的问题。未来中国经济将进入11年至17年的衰退周期,需求更会产生巨大的萎缩。很多住宅也许100年也不可能卖出去。

  可想而知,2013年后,中国法院将成为最好的产业,房子永远拍不完。全国三四线城市大抵如此,有的可能更加恶劣。拍房子,将成为2013年“刚需”的口头禅。(厦门房地产联合网)


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