分享理财新概念,开启财富之门!  86722会员中心 会员登录   加入收藏 收藏本站   86722理财网_手机版首页 手机版   86722理财网_繁体版首页 繁體版  
»网友留言

北京楼市投资客依然疯狂:一人独购40套

贡献者:admin类别:买房置业
受欢迎度:10点击数: 累积有5164人浏览
标签:
知识摘要:北京楼市投资客依然疯狂:一人独购40套:虽然目前的楼市仍只能称平淡,但淡市中却不乏惊奇。
分享到:
»点此完善

86722官网资料-北京楼市投资客依然疯狂:一人独购40套

北京楼市投资客依然疯狂:一人独购40套
来源: 北青网 

  开发商找渠道全国“行销” 无投资渠道买家仍倾向购置不动产———

  虽然目前的楼市仍只能称平淡,但淡市中却不乏惊奇。近日,某商住项目再次被津津乐道,原因不是细水长流式的卖得好,而是“惊现”一人独购40套房的“大单”,这样的成交虽不比以往“日光”火爆,但在如今的市场中确实能够让人为之一振——投资者再度将目光投向不动产,限购政策下,商业立项项目是重要投资目标。

  热销商住楼盘 一人独购40套

  “我们的项目一直以来销售就不错,年后每天都有十几套认购,而且只要是能够来到项目销售现场的,80%的人都会出手买房。”这是北京某商业立项项目负责人的原话。该负责人表示,限购政策出台以来,他们的项目一直处于快速消化期,虽然去年下半年也面临一些销售难题,但不限购、小户型、单价低、总价低的特点让项目相比其他住宅类产品来说,出货更快。“而今年开始,不少结婚急需住房的刚需买房人开始行动,虽然是商住,但现在购买的大部分都是自住型的年轻买房人。”

  不过,该负责人还透露,“虽然现在买房的90%以上都是自住,但还是有投资客碍于投资渠道的限制,在楼市中寻找合适的投资项目,目前,这些投资客将着眼点主要放在商业地产中,譬如我们项目,近期就有一外地投资客一人买了40套。”

  虽然在房地产调控期,如此“大手笔”的投资客已是罕见,但他们却并未绝迹,据了解,去年下半年也曾有外地投资客进京买楼,一口气拿下亦庄某商住项目几十套,而几个人联合整端一栋楼的情况也时有发生。

  开发商走出去找渠道 “迎合”投资客心意

  对此,有市场人士指出,伴随着市场成交的冷淡,目前开发商都开始拓展渠道营销,他们不仅仅是坐在项目的销售现场等待买房人,而是走出去在全国范围内寻找买家,而这种方式收效最快的就是那些不限购的商业项目。同时,对于个人投资者来说,投资渠道的过窄也让他们投资无门,在股市低迷的情况下,他们最终往往还是将资金投进了楼市,而那些“找”的项目自然成了他们的首选。

  上述独购40套的投资者就表示,像北京、上海等一线城市,目前快捷酒店业发展迅速,一般而言,拥有50-200间房间即约2000平方米以上的面积是申请加盟快捷酒店的基准,而且,一般商业立项的商住项目相比办公、工业等立项的项目在户型设计、社区规划等方面更适合做酒店,申请获准更为容易。另外,居住较为集中的区域对于快捷酒店的需求是必要的。该投资者说,根据自己的投资意向,他了解了该项目并最终选择了购买,既买了房产,又增添了生意,一举两得。

  而一位投资买房的李先生也表示,像他这样的小投资客,没有什么投资渠道可以进入,而北京现在很多在售项目都已经是准现房的,这也就意味着他的投资可以很快有回报,以他购买的loft商住项目为例,一套房总款约为80万元,开发商送精装修让他收房就直接可以出租,该社区的该户型的租金约为1800-2200元/月,他认为该项投资符合自己的预期。

  此外,据消息人士透露,在北京,目前不仅仅是商业项目,一些住宅类项目也都将销售触角伸至京外,开展项目外埠推介,以期促进销售,例如位于京西北的某高端住宅项目,如今就积极拓展北京以外的市场渠道。至于限购问题,该消息人士表示,对于开发商来说,现在最重要的是把房子卖出去,而有投资需求的人最关心的是怎么正确地把钱花出去,后续问题都可以“协商解决”,譬如先买房,等限购松绑时再等等。

  3月北京商业办公签约面积环比增长1.5倍 2012年商业地产投资比例扩大

  根据链家地产市场研究部统计,3月上半月,北京商业、办公类项目成交面积达到16.7万平方米,环比增长1.5倍,超过去年3月前半月成交面积,截至目前,北京商业和办公类项目的存量比限购初减少了约1800套,降幅超过3%。

  链家地产市场研究部分析师表示,虽然受宏观经济环境和市场需求影响,目前商业和办公类项目的销售市场难言火爆,但相对住宅市场的低迷来看,其成交量的上涨和存量的下降却传达出一个相对利好的信号,在商品住宅市场前景愈加不乐观的情况下,一部分投资会转移至商业地产领域。

  另外,据了解,从去年至今,万科、富力、中海外、保利等企业均先后声称增加商业地产占比,刚刚公布下一个十年发展规划的保利地产,宣布加大其在北京的商业开发投入,配合整个保利地产集团达到住宅与商业投资“70:30”的新投资结构。

  对此,业内人士表示,在资本趋利的影响下,今年商业地产的投资比有所扩大,从房企角度来看,业务份额会产生平移,住宅类占比下降,房企的经营形式将更加多元化。而对于投资者来说,未来他们势必将更多地介入商业地产领域。

欢迎您访问86722
上一页:  北京首次购房者平均27岁,急于买房为哪般?
您正在阅读:  北京楼市投资客依然疯狂:一人独购40套
下一页:  房产抵押贷款流程是什么?
»手机用户请进入本文手机版(房产抵押贷款流程是什么?)

申明:本资料由86722会员提供,转载请注明出处,资料来源:http://www.86722.com/licai/i52427/.
86722理财网 全体同仁 感谢您的支持! 祝您快乐过好每一天!

»如果您觉得'北京楼市投资客依然疯狂:一人独购40套'相关资料不全,请点此协作更新!
复制本页网址,与您QQ/MSN上的好友分享,就是您对86722最大的支持!
踩踩此知识0
力挺此知识0

(提示:顶到86722首页,分享给更多网友;相约86722,分享精彩理财知识,携手共赢!)  
现在有0人对'北京楼市投资客依然疯狂:一人独购40套'发表评论 »查看全部评论
您的姓名: * 可选项,留空即为匿名发表
评论内容:
剩余字数:  * 按 Ctrl + Enter 直接发送.
           
86722温馨提示:该理财资料由原作者自行发布,请大家自辩真伪;评论只需提交一次,请耐心等候审核,方可显示.
2020年,与百万财友携手打造全球最具影响力理财网站!
86722-丰富、实用理财知识的大本营!我们深信:每个人都是一块会发光的金子。
合 作 伙 伴