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房贷风险隐现银行承受房价下跌三四成

贡献者:licai004类别:买房置业
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知识摘要:房贷风险隐现银行承受房价下跌三四成:中国银监会近日公布的《中国银行业运行报告》称,针对当前房地产市场的形势,银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。同时指出,三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。
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86722官网资料-房贷风险隐现银行承受房价下跌三四成

中国银监会近日公布的《中国银行业运行报告》称,针对当前房地产市场的形势,银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。同时指出,三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。

据证券日报11月22日报道,银监会要求银行增加风险排查和实地走访频度,全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况。银行可承受房价下跌几成?这犹如无法破解的司芬克斯之谜引起了市场人士的种种猜测。

中国银监会近日公布的《中国银行业运行报告》称,针对当前房地产市场的形势,银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。同时指出,三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长。

国家统计局公布的数据也显示,10月份全国70大中城市房价环比首次下跌0.14个百分点。其中,京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

分析人士指出,诸多迹象表明,房地产市场或正迎来拐点。随之而来的,是对商业银行房地产贷款风险的忧虑。

光大银行首席宏观分析师盛宏清指出,房价下降三成,不会对银行产生太大影响。法定存款准备金率、不良贷款普遍低于1%,和基本面的支撑,成为中国银行业的三大稳定因素。

房价拐点初现

监管层提示风险

银监会近日公布的《中国银行业运行报告》指出,针对当前房地产市场的形势,银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。增加风险排查和实地走访频度,全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况,加强对土地、房产等抵押品的及时估值和持续管理;在严格执行差别化房贷政策的前提下,应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。

此前,央行数据显示,三季度末,房产开发贷款余额2.64万亿元,同比增长14.9%,比上季末低3.5个百分点。个人购房贷款余额6.94万亿元,同比增长16.8%,比上季末低1.3个百分点。三季度末,保障性住房开发贷款余额2808亿元,前三季度累计增加1150亿元,占同期房地产开发贷款增量的52.3%,比上半年高9个百分点。

11月18日,国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格,全国房价环比首次下跌0.14个百分点。其中,京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

数据显示,与9月相比,全国70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。值得关注的是,环比价格下降的城市,比9月份增加17个,且10月环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

多位分析人士表示,楼市已经迎来拐点,但仍未见底。也有指出,虽然数据上的拐点已经出现,但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。未来的政策执行情况,仍是房地产市场调控的关键。

但无论实际拐点是否到来,数据上的掉头已经引起监管层的重视,与之密切相关的商业银行房地产贷款风险随之走向风口浪尖。

房价下降三成

银行资产无忧

近期,银监会前任刘明康曾指出,自2008年,银监会就要求商业银行进行房地产压力测试,监管部门也会进行整体测试,当房价下跌40%时,银行的贷款覆盖率仍能达到110%;而最坏的情况发生,即当房价下跌50%,银行的贷款覆盖仍能达到100%,虽然利息不能回收,但本金没有问题。
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