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楼市“限购”一周年:“限购令”何去何从?

贡献者:licai004类别:买房置业
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知识摘要:楼市“限购”一周年:“限购令”何去何从?:2012年楼市限购令何去何从?限购令能否延续、该不该退出、退出的条件等热点问题成了大众关注的焦点。
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86722官网资料-楼市“限购”一周年:“限购令”何去何从?

2012年楼市“限购令”何去何从?“限购令”能否延续、该不该退出、退出的条件等热点问题成了大众关注的焦点。

据新华网12月11日报道,)“限购令”执行近一年,全国有11个城市出台的限购政策将到期,其中明确表态延续“限购令”的只有海口市。一些年初未设定“限购”期限的城市出现变通迹象。2012年楼市“限购令”何去何从?围绕“限购令”能否延续、该不该退出?

限购政策频现“裂缝” 一些城市态度“暧昧”

2011年1月26日,针对房价过高、上涨过快的城市,国务院常务会议提出实行楼市“限购令”。全国共有46个城市出台以“限购”为核心的楼市调控政策。

但记者近期调研发现,限购政策实施一周年,一些地方政府出现了外紧内松、明紧暗松、始紧后松等现象,频频向市场闪现出政策缝隙。综合来看,主要有四种类型:

静观其变型。尽管国务院近期多次表态,现有房地产调控政策不会放松。但一些城市主管部门负责人表示,截至2011年10月底,除北京外,全国一二线城市土地成交金额同比降幅超过20%。地方“土地财政”收入锐减,明年如何延续“限购令”,应该进一步观察。为此,大多数限购城市至今未表态是否延续。

明修栈道型。2011年10月11日,广东佛山市住建局发文替“限购令”松绑,提出除了“对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员”可以免除限制外,本市户籍家庭在现有住房套数基础上,允许增购一套每平方米7500元以下的住房。由此,佛山市成为首个宣布放松限购政策的城市。迫于各方压力,佛山市住建局已宣布暂缓执行松绑政策。

暗度陈仓型。11月初,成都市将购房者资格交由开发商审核,并可先办理备案,等到办理房产证时再由房管部门审核。业内人士指出,成都市的做法是利用合同备案与办理房产证之间长达两年的时间差,来为“限购令”松绑。该政策试行一周后,成都市也被迫暂停。

投桃报李型。11月底,北京市出台享受优惠政策商品住房的新标准,购售双方税负最高可减免12万余元。此前,南京、常州放松公积金住房贷款,马鞍山市对首套房免契税。同策咨询研究中心总监张宏伟评价说,表面看上述城市没取消“限购令”,但其目的仍然是为楼市“松绑”。

房价初现“稳中有降” “限购令”仍应延续

无论“限购”政策有多大争议,但纵观近6年的楼市调控,“限购令”是一剂立竿见影的猛药,让房价真正走出“越调越涨”的怪圈。

中国房地产指数研究院调查显示,在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下,一线城市房价出现了两个“20%现象”:一是万科、绿地等大型房企部分项目降幅超过20%;二是北京、深圳等热点城市郊区商品住宅价格降幅超过20%。
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