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恒大雅居乐回应“项目停工”之说广东五虎抵御寒冬

贡献者:licai004类别:买房置业
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知识摘要:恒大雅居乐回应“项目停工”之说广东五虎抵御寒冬:明年一季度开发商将迎来第一波偿债高峰期,而区域性房企受信贷政策影响要大于全国性房企。广东地产五虎近日卷入停工传言漩涡。
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86722官网资料-恒大雅居乐回应“项目停工”之说广东五虎抵御寒冬

明年一季度开发商将迎来第一波偿债高峰期,而区域性房企受信贷政策影响要大于全国性房企。

广东地产五虎近日卷入停工传言漩涡。

据21世纪经济报道12月14日报道,12月13日,雅居乐地产方面对记者表示,正是出于对未来的谨慎预期,公司将旗下部分项目暂缓施工。

数据显示,2011年雅居乐实际开工量较年初计划减少约17%。这被外界理解为纾缓现金流的对策。

而恒大地产在建项目虽未完全停工,但已开始收缩战线,总部主动要求放缓交工日期,施工单位人员减少,付款进度减缓。据接近恒大高层的消息人士透露,公司近期可能开始裁员。

此间多家券商认为,银行信贷紧缩为房地产融资带来的压力将进一步持续。东方证券称,明年一季度开发商将迎来第一波偿债高峰期,而区域性房企受信贷政策影响要大于全国性房企。

对于存准金率下调释放的4000亿资金,地产商可能也没法指望。全国工商联房地产商会会长聂梅生对本报称,这部分资金即使流入楼市,也不会是开发贷,而应是个人按揭贷,“出于对房地产业的下行预期,银行不会再去轻易投放开发贷”。

显然,在这场寒冬里,深度冬眠是地产商的“霍布斯选择”。

放缓开盘速度

12月初,一则“广东五虎之一的某房企全面停工”的消息流传开来。据称,该房企近日通电各分公司,即日起对旗下未销售和不影响已售房屋竣工交楼的项目全面停工。

“收缩战线是为了完成每年节约50个亿的目标。”接近恒大地产的消息人士透露,目前恒大在建项目没有完全停工,但已出现收缩战线的举措。

据其介绍,目前恒大已没有像以前一样大面积施工,总部主动要求放缓开盘速度,施工单位人员减少,付款进度减缓。

该人士称,恒大内部会议最近出台了裁员计划,预计将裁减30%员工,初期先裁10%。此消息尚未经证实。

恒大地产集团董事局副,行政总裁兼执行董事夏海钧对本报的表态很明确,“集团从未有收缩战略的制定,只是为保证集团现金流支出,进行在建项目节奏的调整,而并非停工”。

在13日一个记者招待会上,夏透露恒大调整了2014年项目的建设速度;2013年按照原计划完成。2012年暂未涉及。

夏还说,目前国内许多开发商均适当减少了可供销售楼盘面积,抵御寒冬。

本报了解到,传言指向的可能目标、广东五虎之一的雅居乐,旗下部分项目和工程已暂缓。据国泰君安证券最新调研,雅居乐今年全年新开工面积约520万平方米,比年初计划的630万平方米缩减了17%左右。

“年底调整开工量也很正常。”雅居乐内部人士对本报称,达到预售条件的项目或组团施工放缓,既保证一定的货量,又可以减少当期工程支付压力;而销售状况良好的则加快工程进度,进行结构性补货,尽快回笼现金。

11月底,雅居乐召集部分券商分析师的沟通会上,雅居乐陈卓林直言,目前贷款越来越困难,回

款越来越慢,调控已使房地产市场受到很大影响,“整个行业都很难,很多项目已经出现了停工现象,这样的格局将延续到明年1-2季度,价格压力也会越发显现。”陈卓林称。

刘华锡表示,雅居乐至少在明年2月份之前停止购地,在春节后对情势进行再次评估。
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